まずは”すべてを任せる”不動産会社の評価を！

※私は素人です。住んでいたマンションを売り、戸建てを購入しました。

感じていたことなどを書き綴っています。

誤りがある場合があるので、改めてご自身でご確認下さい。

尚、不動産関係者様にはご迷惑をお掛けする場合がございます。

反対に楽に話を進められる場合もございます。

ですので、素人の戯言と捉え、文書に誤りがある場合はコメントして頂くと大変光栄です。

不動産会社(担当者)チェック

ー基本ー

・電話対応は良かったか？

・担当者の身だしなみ、礼節は出来ているか？

・査定の際、手袋の使用はあるか？

・スリッパの持ち込みはしているか？

・過去５～１０年に行政処分はあったか？

ータイムリーさ

・卓上査定までの返信時間は？

・電話の折り返しまでの時間は？

・質問がその場で回答できない場合、返答までの時間は？

ー打合せ時ー

・宅建証の提示はあったか？

・売買がメインの不動産会社か？

・物件(部屋)の状態をキッチリと確認しているか？

・水回りなどの設備を確認しているか？

・質問の回答が的確か？

・売主の要望を聞いているか？

・販売に伴う、スケジュールや戦略の説明はあったか？

・ネット掲載のサイト数は？

・チラシの有無は？サンプルはあるか？

・オープンハウスを行うにあたっての説明はあるか？

ーその他ー

・室内撮影に工夫はしているか？

・すでに購入者がいる場合、媒介契約前に話をするか？

こんなところでしょうか？

不動産会社の査定時のチェックにはなりますが

とはいっても、

担当者の印象

が決め手になってくると思います。

どんな不動産会社も”当たり前なこと”は”当たり前に”やってるくので。

そのことも踏まえて査定時の参考になればと思います。

実際に来てもらうまでに、TELやメールで

売却理由(背景)や、引き渡ししたい時期、物件の状態などなど

幾度となくやり取りをさせてもらいますが

この時もいろいろなことを言われます。

「仲介手数料は30％割引しますよ」

「査定だけなら無料なので自宅に伺います」

「お話だけ聞いてもらえれば〇〇を差し上げます」

「大手は危ないですよ」

確かに卓上査定だけだと何とも言えません。

なかには、口調からして小バカにしたような

喋りの方もいらっしゃいました。

やり取りの中で必要なタイムリーさであったり、

的を得た受け答えをしてもらった方が印象がいいでの

自宅に一度来てほしいとも思います。

つづく

あとがき

ちなみに私は、直接お話させていただいたのは

地元の不動産会社をはじめどちらかというと”中小”の不動産が

ほとんどでしたが、一社だけ大手のご担当者とお会いしました。

結果、その大手一社にお任せしました。